감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교""에서 남서측으로 직선거리 약 420m, ""서울월정초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 280m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 630m 거리 이고, 버스정류장이 소재하는 간선도로(""가로공원로"")까지 약 30m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2021.05.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택(방1, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 방송설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례