감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "은계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 후면 상가지대로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골조 평스라브지붕 7층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 6미터 의 보행자 전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 22일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령 (2023카임50279)에 의거 임차보증금 금85,000,000원이 설정되어 있음. 인근매각물건사례