감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택단지 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 2018.04.03.) 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: PVC(하이)새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조). 5) 설비내역 위생 및 급배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 지하1층에 후첨 ‘사진용지’와 같이 개별호 표식이 부착된 ‘지하창고’가 소재하고 있으며, 집합건축물대장 전유부 상 공용부분에 지하창고가 기재되어 있으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례