감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 소재하는 "대부도공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호(일련번호1), 제3층 제302호(일련번호2), 제2층 제201호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 10. 25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건 일련번호1,2,3은 집합건축물대장 상 "제1종근린생활시설(목욕장)"이나 현황 "공실"상태임("후첨"사진용지 참고). 5) 설비내역 본건이 속한 건물은 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형(1844-1)의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북서측으로 약 8m 내외, 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건의 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 출입구 잠금장치로 인한 폐문 등으로 이용상황 및 내부구조는 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바람. -본건은 내부목욕장 내부공사 중 공사중단상태인 것으로 탐문됨. 인근매각물건사례