감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 현장조사시 폐문부재 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도에 의거 "방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등"의 구조인 것으로 조사된 바 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매 참여시 반드시 별도확인 바람. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 집합건축물대장상 위반건축물(증축:1층/주거(창고)/조립식패널조/1㎡) 등재되어 있는바 유의바라며 경매 진행시 반드시 위반건축물과 관련한 제반사항에 대하여 별도확인 바람. 인근매각물건사례