감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하고 "수원역"이 근거리에 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서 (사용승인일자:2022년 08월 11일) 외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 기호 가-다는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 현재는 공실임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 ‘업무시설 (오피스텔)’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 서둔동 452 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 평동 193 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 ㅡ. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ. 인근매각물건사례