감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광 명사거리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 남측 하향 완경사지대에 위치한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생활 주택' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 312-41번지, 312-48번지, 312-49번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례