감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등이 형성되어 있어 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(시흥대야역)이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 701호 외 5개호로서, 외벽 : 칼라유리 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호1-기호6(6개호) 전체가 "CGV시흥" 영화관이며, 현황 휴관 상태임. - 상영관 총 4관 - 기호2,3 : 로비, 매표소, 매점 등 - 기호1,6 : 상영관(제1관-제3관), 영사실, 사무실 등 - 기호4,5 : 상영관(제4관), 영사실, 사무실 등 5) 설비내역 개별냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 접하며, 건물내부 주차장 및 인근 지상 공영주차장이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>임. 9) 공부와의 차이 지2층의 면적이 집합건축물대장 표제부상에는 57.77㎡이나 등기사항전부증명서상에는 1,047.68㎡로서 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 6개호는 영화관 용도로 계획되었으며, 현재로서는 용도상 불가분의 관계이나 향후 용도변경 여부 등을 재확인하시기 바람. - 영화관 영업용시설(영사기 등)에 대한 부분은 고려하지 않았음. - 현황 휴관 상태임. (2023년 12월경 휴관된 것으로 탐문 조사되었음) 인근매각물건사례