감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &quot;서울대일고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2022-04-25) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)등촌동 565-6: 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.),건축선(2019-04-03). (2)등촌동 565-23: 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례