감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "서김해I.C" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 5층 501호로서, 외 벽 : 타일 및 모르타르위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타: (1) 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지의 대지권 표시등기 전부말소되었으니 업무 진행시 참고하시기 바라며, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능여부 등을 확인하시기 바람. (2) 본건 건물의 외벽에는 "청담 104"로 표시되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (3) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례