감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;간석초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 모래내시장역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약4m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 인근 탐문 내역에 따르면 본건은 ‘구월2동(느티마루) 주거환경개선사업구역’에 속하고, 본건이 속한 ‘삼우빌라 가동(구월동 1248-36),나동(구월동 1248-60),다동(구월동 1248-61) ’은 주거환경개선사업계획의 일부인 ‘주민쉼터조성’ 목적을 위해 인천 남동구청(도시재생 과)에서 매수(협의취득)가 진행중인 것으로 조사되었으므로 경매 진행 및 경매 참여시 등에 사업 진행 상황 등을 재확인 바람. - 본건에 대한 감정평가액은 경매 목적을 위한 것으로서, 인천 남동구청에서 진행하고 있는 매수(협의) 목적의 감정평가액과는 평가 목적 등의 상이로 인해 차이가 있으므로 경매참여시 등에 유의 바람. 인근매각물건사례