감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부평시장역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 &quot;부평시장역&quot; 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 (철근)콘크리트 (평,경사지붕) 10층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2010.08.25) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례