감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 &quot;천안백석그린빌 2단지 아파트&quot; 동측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 &quot;정비된 택지지대 내 상업·업무지대&quot;임. 2) 교통상황 본건들이 속한 건물( 천안베스트빌1차 )까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 규모의 건물 내 1층 내지 3층 소재 구분건물( 근린생활시설 ) 들로서, 사용승인일 : 2015. 08. 26 외벽 : 미장석재타일붙임 밑 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 4) 이용상태 기호1, 2, 3 : 1층 소재 : 평가일현재 모두 &apos;공실( 빈집 )상태&quot;임. --- 영업중인 임차인들을 무슨 목적에선가 모두 철수시킨 것으로 추측됨. 기호4 내지 11 : 2층 및 3층 소재 : 평가일현재 출입이 봉쇄되어 있음. 승강기는 2층, 3층에 서지 않으며, 계단실을 통해 걸어가면 &apos;해당층 출입문&apos;이 잠겨 있음. --- 건축물대장 도면 등에 의거(依據), 파악하고 평가함. --- 근년 경매감정평가서에 의하면, 기호8( 301호 )와 기호9( 302호 ) 사이의 경계 벽체가 철거된 상태라는 기재사항이 있으므로, 이 점( 구분건물 호별 경계 훼손 가능성 여지 )에 유의하시기 바랍니다. 5) 설비내역 ※ 공용부분에 설치된 설비로서, &apos;위생설비&apos; ·&apos;급수배수설비&apos;, &apos;승강기설비&apos;, &apos;소방설비&apos; 등 되어 있음. ※ 지하주차장이 지하3개층에 공간이 마련되어 있으나, 차량진출입이 &apos;리프트&apos;에 의존해야 하는 번거로움이 있어서, 잘 활용되고 있지 않은 것으로 관측됨.( 붙임 &apos;물건현황사진 7쪽 참조 ) 6) 토지의 형상 및 이용상태 &apos;대지권의 목적인 토지&apos; < 지적형태 > 대체로 &apos;사다리꼴&apos;. < 지 세 地勢 > &apos;평지&apos; < 이용상태 > &apos;주상용 건부지&apos;. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로3류 : 폭 12 ~ 15m )에 접하는 각지(角地). 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;준주거지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;. < 기반시설 > &apos;도시계획도로( 중로3류 )&apos;에 2개면이 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례