감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;인천석암초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 &apos;간석역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 서측의 &apos;경원대로&apos;를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건에 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 따라 사정평가하였음. - 본 건은 집합건축물대장상 &apos;위반건축물(건축법 위반에 의한 위반건축물 표시[2023-위반-310, 무단증축/5층(501호)/다세대주택/조립식패널조/1㎡])&apos; 로 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 참고하시기 바람. - 본 건 현관에 별첨 &apos;사진용지&apos; 와 같이 &apos;수도사용량 증·감 안내&apos; 가 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 누수 여부를 확인하시기 바람. - 본 건 우편함에 &apos;상·하수도요금체납독촉고지서&apos; 가 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례