감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 &quot;인천부평북초등학교&quot; 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 인천1호선 &quot;갈산역&quot;이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 0층/지상 5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021-06-10) 외벽 : 외장타일 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 주차장 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-11-17), 상대보호구역(2026-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 주택임차권 기재 사항 있음. 임차보증금 242,000,000원, 임대차계약일자 2022.09.25, 확정일자 2022.09.26 인근매각물건사례