감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 '쿠팡물류센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌주택, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '과수원' 등으로 이용중임. -기호(3) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1~3)토지 공히 지적도상 '맹지'이며, 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로(사유지)를 이용하여 접근가능하고, 도로의 이용가능성 등은 별도 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(2) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호). -기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 농림지역, 성장관리계획구역(성거읍2 (일반형)), 농업보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 6) 제시목록 외의 물건 -기호(1) : 건물(주택 등) 5동, 수목(소나무 등의 정원수) 약 25주, 관정 1식이 소재함. (수목울타리, 마당잔디, 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(2) : 수목(이팝나무, 산수유나무 등) 약 320주가 소재함. (가시나무 등의 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(3) : 수목(소나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 수목은 수종 및 관리상태, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 -기호(1) : 공부상의 지목(과수원)과 달리 현황 '단독주택부지(대) 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 특이사항 없음. -기호(3) : 현황 '휴경'상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례