감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &apos;부원초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 &apos;부평시장역(인천1호선)&apos;이 소재하고 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제209호로서, (사용승인일 : 2016.12.09.) - 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 타일 및 벽지 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구 역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례