감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 &quot;염골근린공원&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층건내 제8층 제805호로서, 사용승인일:2020.05.04 외벽:강화유리 및 몰탈위페인팅마감. 창호:하이샤시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 가스보일러설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서,공장(지식산업센터)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 왕복6차선의 도로를 이용해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미 상 임. 기 타:없 음. 인근매각물건사례