감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 등 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역 으로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건 내 3층 301호로서 (사용승인일 : 2009.11.05) 외벽 : 몰탈위 벽돌쌓기 및 인조석 붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 섀시 이중창 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 전기설비, 1층현관 자동개폐시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지(평탄작업)로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장된 세로를 이용하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25/외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 2023년5월19일 임차권등기명령(2023카임91)으로 주택임차권 설정되어 있음. - 임차보증금 금205,000,000원 - 범위 전유부분 전부 - 임대차계약일자 2021년2월27일 - 주민등록일자 2021년5월18일 - 점유개시일자 2021년5월18일 - 확정일자 2021년3월17일 - 임차권자 최석영 690505-******* 경기도 광주시 모개미길 34번길 12-9 102동 301호(목현동, 굿모닝하우스) 인근매각물건사례