감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천YMCA사거리&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 2016년 07월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층건 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시 설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 동측으로 노폭 약 10미터 내 외의 보행자전용도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 일반상업지역,?방화지구,?지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),?소로1류(폭 10m~12m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6 086)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기 간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 기호 2 일반상업지역,?방화지구,?지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),?소로1류(폭 10m~12m )(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례