감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등을 고려할때 제반 교통 상황은 보통시되거나 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3,5-11,14-18) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호(12) : 부정형 토지로서 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,5-7,9-11,14-18) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호(4) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로 및 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호(8) : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 기호(12) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,9-11,17,18) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2018-12-27) (일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,14-16) : 공히 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농 지법>임. 기호(4) : 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m-25m)(중(주)1-14)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(국지도516호선)<도로법>, 소하천예정지 (2019-07-05)(삼생천)<소하천정비법>임. 기호(6-8) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12) : 계획관리지역, 자연취락지구(2014-07-11)(풋내음달말취락지구), 가축사육제한구 역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람. 7) 공부와의 차이 기호(1-3,5-11,14-18) : 공부상 지목이 "전, 답" 이나, 현황 "휴경지"상태임. 기호(4) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(12)는 인접필지상(초천리 1103)의 건물 일부가 본건 토지를 침범하는 것으 로 목측되나, 정확한 확인은 측량을 요하는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 흙벽돌조 기와지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 --. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례