감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-4는 산청군 단성면 운리, 대전통영고속도로 통영방향휴게소에서 남서측으로 직선거리 약4.5 km 지점 부근에 위치하고 있으며, 부근은 농촌지대로서 농경지` 군데군데 농가로 형성된 마을` 임야 등으로 형성되어 있으며, 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호 1 - 3은 농기계기구, 소형 자동차 등 접근이 가능하고 기호 4는 인근까지 자동차 등 접근이 가능하며, 인접지를 통하여 농기계 등의 진입이 가능하고, 지역 내 일반적 대중교통사정은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3-4는 부정형, 기호 2는 사다리형의 토지로서, 기호 1은 축사부지 등으로 이용되고 있으며, 기호 2는 농작물 파종을 준비하고 있는 농경지상태 이며, 기호 3은 농경지(전)로 이용되고 있음. 기호 4는 대부분 고사리 재배지로, 일부는 두릅나무 등이 생장하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 구거부지를 끼고 도로(호암로591번길)와 접하고 기호 2는 남측으로 구거부지를 사이에 끼고 도로와 접하고, 기호 3은 지적도 상에는 맹지이나, 본건 남측부분에 호암로591번길이 동에서 서로 관통하면서 접하고 있으며 기호 4는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제 한지역<물환경보전법>,소하천예정지(2018-03-14)(원정천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(2016-11 ?28)<수도법> 기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(2026-05-06)(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙 동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제 한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 기호4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구 역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승 인지역(2016-11-28)<수도법>에 속함 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 축사, 창고 등 제시외 물건 2동 이 소재하고 있어 구조, 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례