감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 &quot;능포마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, &quot;주상용 건부지&quot;로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, &quot;단독주택용 건부지&quot;로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, &quot;주상나지&quot;로 이용 중입니다. ○ 기호 ④, ⑤: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, &quot;주상나지&quot;로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, 주상나지&quot;로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①, ③: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤: 본건 토지의 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑥: 본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ③ 토지 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ② 토지 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ④ 토지 준주거지역, 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ⑤, ⑥ 토지 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ①~③ 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 &quot;토지건물감정평가명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③ 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 기계기구(주유기, 유류저장탱크, 세차설비 등)가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 기계기구는 구조, 규격, 용량, 현상 및 관리상태(구체적인 제원 등이 제시되지 아니하여 명판 등 자료를 기초로 확인하였으니 경매 진행시 재확인 요함) 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 기계기구가 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 &quot;토지건물감정평가명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 자동차정류장에 일부 또는 전부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 부동산에 부합되었다고 판단되는 대문, 담장, 바닥 등은 토지 및 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 및 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (4) 본건 기호 ③ 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능 구조물 등이 소재(감정평가 제외)하나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (5) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ⑦) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑧) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑧-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ⑦) &quot;소매점 및 주택&quot; ⑧) &quot;단독주택&quot; ⑧-1) &quot;화장실 및 보일러실&quot;로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 인근매각물건사례