감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1~3) : 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 &apos;장길리낚시공원&apos; 북서 측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4) : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 소재 &apos;봉림불마을&apos; 북서 측 인근에 위치하며 인근은 경지정리된 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1~3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 일련번호(4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄게 조성되어있으며, &apos;단독주택 건물부지&apos;로 이용 중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 소재하며, 주거나지임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 인접지대비 대체로 등고평탄하며 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1~3) : 본건 남동측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 본건 서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포일반10),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>,접도구역<도로법> 임. 일련번호(4) : 도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 1), 2) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot; 으로 등재되어 있으나, 현황 &quot;대&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 참고사항 본건 기준시점 현재 지상에 구축물(콘크리트조 수영장) 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가,나) : 철근콘크리트 샌드위치패널지붕 3층 건물로서, (사용승인일 2015.07.13, 증축 2015.09.03) 외벽 : 적삼목판재, 징크판넬 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템 창호 임. 2) 이용상태 일련번호(가,나) : 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호(가,나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 임대미상임. 기타 없 음. 인근매각물건사례