감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 서울특별시 구로구 고척동 소재 &quot;동양미래대학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 완경사 지대내 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 이를 통해 남서측 약 5M 내외 도로로 지출 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.05.20.) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 임. 2) 이용상태 지1층 ~ 3층 : 단독주택(다중주택) 옥탑1층 : 다락(10.43㎡) 및 계단실(6.24㎡) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상 임. 인근매각물건사례