감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "두리초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "한마을아파트" 제112동 제3층 제302호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 및 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 중 제112동 제3층 제302호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지로의 진입도로 및 단지내 도로 상태는 대체로 양호시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-12-19)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 사업지역미분류 가축사육제한구역(2023-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-19)(배제대학교대덕캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(성언유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전두리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전두리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전두리초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(성언유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉진법>등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례