감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 북구 화명동 소재 &quot;화잠초등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 삼한힐파크 제104동 제12층 제1202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 &quot;화명역&quot;이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골지붕 21층건 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 24미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 제1종지구단위 계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지), 도로(접함), 도로(산성터널),(접함),소하천(2021-12-22)(소하천의 지정(변경)에 과한 고시)(저촉), 전기공급설비(전력구)(저촉),상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화잠초등학고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화잠초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례