감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 &apos;운서역&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형 의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제1층 제108호 외 2개호로서, (사용승인 : 2020.03.25) 외벽 : 몰탈위 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1)은 공부상 소매점, 기호(2)는 공부상 일반음식점의 용도이나 현황 &quot;공실&quot; 상태이며, 기호(3)은 의료시설(병원)로서 한방병원의 입원실로 내부공사는 되어 있으나 가격시점 현재 운휴중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 40미터, 15미터의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 로폭 약 8미터의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 도로(보행자전용)(접합), 시가지조성사업지역 , 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공 항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례