감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역 연수구 연수동 소재하는 인천지하철 1호선 &quot;신연수역&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 중소형 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 1호선 &quot;신연수역&quot; 및 버스정류장이 소재는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례