감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;대화초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과 &quot;도화역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 미장스톤, 석재붙임, 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비와 위생설비 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외 포장도로와 접하여 이용 중입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도화동 224-2는 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 차이는 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다. 인근매각물건사례