감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 &quot;호구포역(수인분당선)&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 호구포역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 &quot;오피스텔&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 기계식주차설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~ 12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금100,000,000원 범 위 : 제13층 제1302호 21.114㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년11월2일 주민등록일자 : 2020년11월17일 점유개시일자 : 2020년11월17일 확정일자 : 2020년11월2일 임차권자 : 김** 인근매각물건사례