감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 &quot;서곶중학교&quot; 동북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 등이 주를 이루고 있는 주택지대임 2) 교통상황 본건 인근 간선도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통 편익은 보통 시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽:외장타일 마감 등 내벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음 5) 설비내역 주거생활에 필요한 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하여 외곽공도에 연계되고 있으며, 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(202 5. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례