감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 &quot;인천마전고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, &quot;도시형생활주택(단지형 다세대주택)&quot; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역) , 보행자전용도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역 (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용됴 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례