감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 &quot;지산동 행정복지센터&quot; 북서측 인근에 위치하는 이한렉스빌플러스 9층 923호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업용건물 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 접근이 용이하며 동측인근을 통과하는 &apos;송탄로&apos; 변으로 노선버스정류장이 소재하며 남서측으로 도보 5∼10분 내외로 1호선(경부선: 송탄역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 923호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)임. (후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 난방설비, 주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지를 일단으로 하는 부정형의 토지로 주상용건부지(도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20∼25미터내외, 북측으로 노폭 약8∼10미터내외, 남측과 서측으로 노폭 약6미터내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)평택시 지산동 781-9: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 2)평택시 지산동 779-19: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 3)평택시 지산동 781-5: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4)평택시 지산동 781-14: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 5)평택시 지산동 781-15: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)평택시 지산동 781-16: 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①. 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 미등재된 제시외 건물 ㉠ 판넬조 약1.0㎡내외, 세대별 창고가 9층에 소재함. ②. 주택임차권 2025년6월9일 제2866481호 2025년6월9일 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2025카임1218) 임차보증금 금87,640,000원 범 위 923호 전부 임대차계약일자 2023년4월24일 주민등록일자 2023년6월5일 점유개시일자 2023년6월5일 확정일자 2023년4월24일 임차권자 *** ③. 민간임대주택등기 2023년1월10일 제935호 2020년4월8일 민간임대주택등록 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간동안 계속 임대해야하고 같은법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야하는 민간임대주택임. 인근매각물건사례