감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 계양구 서운동 소재 &quot;서운고등학교&quot; 북동측 인근 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 및 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제17층 제1705호로서, (사용승인일 : 2021.01.27.) -외벽 : 석재붙임 등 마감, -창호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 2) 이용상태 : &quot;아파트&quot; 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[공동주택]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례