감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 &apos;서운고등학교&apos; 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 경기장, 공원, 소규모 공장지대, 아파트 단지 등이 혼재된 지대로 주위환경은 보통임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(서운로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 서측 원거리에 전철역(작전역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 1층 105호로서 ○외부마감 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 ○내부마감 : 벽지 및 타일 마감 ○창호마감 : PVC 새시 마감 4) 이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 지역난방, 열병합 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상: 부정형 토지 ○ 이용상태: 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 서측 및 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계:미상 ○ 기타: 주택임차권(보증금 170,000,000원, 점유개시일자 2021년11월02일) 인근매각물건사례