감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 &quot;만안초등학교&quot;의 남동측 인근에 위치하는 부동산 (도시형생활주택 원룸형)으로서 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 철로, 하천 등이 분포되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 안양역(전철 1호선)이 소재하 는 등 교통상황은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상12층건 중 8층 805호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 도배. - 창호 : 샤시 창호 마감. 4) 이용상태 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 등의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 중로에 접하며, 북동측으로 소로에 접하여 통행 및 승용차 접근성이 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람. 인근매각물건사례