감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 상신리 소재 &quot;우렁터마을&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(3),(10): 2필 일단의 토지로, 대체로 부정형의 토지로, 공장용지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(6): 대체로 사다리형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(7): 대체로 삼각형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 임야 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조 본건(2): 본건이 도로로 이용중이며, 북서측 본건(8)도로부지상 도로와 연계됨. 본건(3),(10): 본건 북서측으로 도로로 이용중인 본건(2)와 연계됨. 본건(4): 지적도상 맹지임. 본건(5): 지적도상 맹지임. 본건(6): 지적도상 맹지임. 본건(7): 본건이 도로로 이용중이며, 본건(8)도로부지(지적도)상 도로와 연계됨. 본건(8): 본건이 도로부지(지적도)이며, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 도로구역(2021-10-26)(중부선(제35호))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 본건(2): 공부상 지목이 &quot;공장용지&quot; 이나, 현황, &quot;도로 등&quot; 임. 본건(7): 공부상 지목이 &quot;공장용지&quot; 이나, 현황, &quot;도로 등&quot; 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 도로 및 인접도로의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건(1): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 페인팅 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 2) 이용상태 본건(1): 공장 등 임. 3) 설비내역 본건(1): 화재설비(작동여부 불분명) 등이 갖추어짐. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건(1)은 현황 전기 인입공사가 중단된 것으로 목측되는바 참고하시기 바람. 인근매각물건사례