감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 (1) : 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 &quot;경산세무서&quot; 동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 아파트, 단독·다가구주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일려번호 (3),(5)~(7) : 본건은 경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 &quot;덕령마을&quot; 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일련번호 (8)~(10) : 본건은 경상북도 청도군 각북면 우산리 소재 &quot;객실마을&quot; 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 2) 교통상황 일련번호 (1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경 보통시 됩니다. 일련번호 (3),(5)~~(10) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통환경 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (3) : 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 단독주택 건부지입니다. 일련번호 (5)~(7) : 남측 하향경사지대 내 사다리형(일련번호 (5),(7)) 및 부정형(일련번호 (6))의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 전입니다. 일련번호 (8) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로입니다. 일련번호 (9),(10) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 (3),(5),(7) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (6) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (8) : 본건 일부 및 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 (9),(10) : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)),소로1류(폭 10m~12m)(37(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(18(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (3),(5)~(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (8)~(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 일련번호 4-(다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 (2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 대리석, 석재 붙임 등. 내 벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽: 석재 붙임, 타일 마감 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌치장쌓기 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 옥돌 및 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 2) 이용상태 일련번호 (2-가) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 일련번호 (4-나) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호 (4-다) : 황토방으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호 (2-가): 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-다): 위생, 급·배수설비, 태양광판넬설비(옥상), 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 1.본건 일련번호 (5) 토지 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동 용이한 컨테이너가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2.본건 일련번호 (4-다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례