감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 '아랫선바위 마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 성주호 상류의 대가천(무흘계곡)변으로 음식점, 숙박시설(펜션), 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복2차선의 국도30호선 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-03-25), 접도구역(국도30호선)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-1) 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 슁글지붕 4층건으로 외벽 : 파벽돌 붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 목재 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥 : 타일, 투명에폭시, 장판재 등 창호 : 샷시 창호임. (2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬위 사이딩붙임 내벽 : 목재 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥 : 장판재, 타일 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 (2-1) 1층: 카페, 2층: 카페 및 숙박시설(펜션), 3,4층: 숙박시설(펜션) (2-2) 숙박시설(펜션)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 숙박시설 부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 (ㄱ~ㅅ)의 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 (2-2) 건물은 공부상 '관리실'이나, 실제 '숙박시설(펜션)'로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건중 (2-1)건물은 지형의 고저차로 2층이 북측 주차장과 등고함. 본건의 제시외 건물 하부에는 대부분 데크가 설치되어 있으며, 본건물에 포함 하여 평가하였음. 인근매각물건사례