감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;3차그린맨션아파트 310동 2층 202호(전용면적: 131.10㎡, 계 단식, 남향)&quot;로서, 대구광역시 달서구 본동 소재 &apos;대구남송초등학교&apos; 북동측 인근에 위치 하고 있음. - 주위는 달서구 &apos;동본리네거리&apos; 동측으로 이어지는 간선도로(구마로) 남측 일대의 대단위 아파트단지(본건 3차그린맨션, 1차그린맨션, 2차그린맨션, 한양수자인더팰리시티 등) 및 간선도로(구마로)변 상업시설, 후면 기존 주택 및 주상용건물, 기타 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남측 도로(학산로)변 및 북측 인근 간선도로(구마로)변으로 도보 약 4~6분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(310동) 중 2층 202호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;1988. 12. 26.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 주민탐문에 의거할 때「방4, 욕실2, 거실, 주방 등」 으로 파악됨. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지역난방에 의한 난방시설 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형에 가까운 토지 로서, &apos;아파트 및 부속건물 등의 부지&apos;로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 4차선(양측 인도) 및 서측 및 동측으로 왕복 2차선 (양측 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>&quot;에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례