감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동에 소재하는 &quot;도마동 우체국&quot; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 2: 185-2번지> 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2024-09-25)(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(노후·불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 제시외물건 ㉠에 의하여 토지소유권 행사가 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 판넬조 판넬지붕 (약 8㎡), 기호 2 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 기재하지 아니한 외부수도시설, 관리되지 아니한 수목 등은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였으며 누다락 등은 기호 1 건물가액에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 시멘트 벽돌조 목조지붕틀 후형스레트지붕 단층건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임. 창호: 미마감인 부분이 다수 소재하나 마감된 부분은 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택이나 장기간 방치된상태임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수 설비 등의 설치 가능한 장소 등은 소재하나, 현황 장기간 방치되어 주요부대설비가 없거나 파손·노후된상태임. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 &apos;(6) 제시목록 외의 물건&apos; 참고. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 방치되어 벽지, 바닥, 천장 및 부대설비 등이 부존재하거나 파손·노후되어서 낙찰이후 주택용도의 이용을 위하여 별도의 추가비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례