감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 온천장역' 남서측 직선거리 약 350m 지점, 간선도로에 거의 접하여 위치하고 있는 벽산아스타 103동 24층 2403호 로서, 인근 주변은 초고층 아파트단지·판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 간선도로변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 원활하고, 근거리에 시내버스 정류소 및 부산도시철도1호선 (온천장역, 명륜역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건내 103동 24층 2403호로서, (사용승인일 : 2008.02.21) - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 치장 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 시스템창호 구조임 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 공동현관기, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로는 약 12m 내외, 북서측으로는 약 4m 내외, 남서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 180m) 이며, 기호1 토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m) (접합), 온천지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례