감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 오산시 부산동 소재 &quot;운천초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕, 지하 1층/지상 20층 건물 내 제20층 제2004호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 &quot;아파트&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, &quot;아파트 건부지&quot;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 왕복 4차선 및 북측으로 왕복 6차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 아파트 공도 내 차량 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(예인유치원 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22) (운천고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-29) (운천중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운천초 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-29) (운천중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운천초 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25., 대상자:외국인등/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례