감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 &quot;경기도 소방재난본부&quot; 남측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택이 밀집소재하고 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 원활하고, 인근에 일반버스정류장이 소재하고 남서측 약 1.2km 거리에 수원역(1호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인 : 2016.11.02), 외벽 : 치장적벽돌, 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 이중창 마감 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비(도시가스), 승강기 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지를 인접 대지 및 도로와 등고평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대주택 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6~10m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 인근매각물건사례