감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &apos;용현초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2010.12.22) 외벽: 미장스톤 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 등 창호임. 4) 이용상태 &apos;다세대주택&apos;으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 가장형의 토지로서, 현황 &apos;공동주택&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제202 4-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 명칭은 &apos;미캐스빌&apos;이나, 현황 인식은 &apos;미캐슬빌&apos;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례