감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "남산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 서측에 천안중앙시장, 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 시내버스정류장 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리꼴 평지인 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로는 폭 약10미터의 아스콘포장 소로에 접하며, 북측으로는 폭 약2미터의 포장된 세로에 접하여 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안남산초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 철판지붕 지상3층, 지하1층 건물로, (사용승인일 : 1982. 11. 18, 3층 경량철골조 증축 1992. 04. 06 및 1993. 03. 04.) 외벽 : 몰탈 위 드라이비트 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 바닥 : 바닥장식재 및 타일붙임 등 창호 : 섀시창호입니다. 2) 이용상태 주상용건물입니다. 1층 : 불교용품 판매점(상호: 충남불교사) 2-3층 : 주택 지층 : 공실(空室; 폐문) 옥탑 : 계단실(2층의 옥상부분) 3) 설비내역 위생설비, 급수배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 명세표, 사진과 같이 존재하여 평가목록에 포함하였습니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 지층은 별지 사진과 같이 폐문 중입니다. 3. 3층의 경량철골조 주택부분은 2차에 걸쳐 각각 증축되었습니다. 4. 본 건축물은 일반건축물대장상 2013.5.29일자로 보일러실 증축 등의 사유로 위반건축물로 지정되어 있습니다. 인근매각물건사례