감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 &apos;한수초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니 다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 &apos;지하철3호선 대화역&apos; 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 중 제1층 제케이107호로서, 외벽 : 외장판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 기호(가) : 판매시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제 한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(선 아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대 상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 후첨 &quot;건물개황도 및 임대상황&quot;을 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례