감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 파주시 야당동 소재 &quot;운정역(경의중앙선)&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지 기호(4) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) (야당동 292-10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(4) (야당동 292-11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1995.11.08.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등 기호(3) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1997.12.23.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등임. 2) 이용상태 기호(2),(3) 모두 일반공장으로 이용중임. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(1) 토지상에 &quot;제시외물건 ㉠,㉡&quot;이 소재하며 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 면적이 286.2㎡이나 화장실로 등재된 7.2㎡는 현황 멸실된 것으로 파악되어 감정평가 제외하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 기호(2),(3) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 야당동 292-10, -18 양 지상을 소재로 하고 있으나, 토지대장상 2019년 09월 02일자로 야당동 292-10으로 합병되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1) 토지(야당동 292-10)상에 수 개동의 컨테이너 박스가 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이한 점 등으로 미루어 본건 평가에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바, 토지에 미치는 영향 등은 별도로 고려하지 아니하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 등기사항전부증명서 및 『공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)』에 의하면 기계기구(총 3종류 4대)가 존재하나, 현장조사시 소재 불명이며 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 조사되었음. 2025년 3월경 수행한 본건 공매평가에서도 동일한 사유로 감정평가가 이루어지지 아니하였는 바, 감정평가 제외하였음. - 소유자(또는 점유자) 탐문조사 및 한국전력공사 문의 결과, 본건 건물은 계약전력 &quot;삼상 5kw&quot; 상태인 것으로 확인되었으며 별도의 고압 수변전설비는 소재하지 않는 것으로 조사되어 관련 인입 분전반 및 내부 배선 설비 일체를 건물의 부합물로서 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음 . - 소유자(또는 점유자)의 진술에 의하면 기호(1)(야당동 292-10) 토지상에 용수 공급을 위한 관정(지하수 설비)이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안 확인 및 실측이 불가능한바, 본 평가에서는 실체 여부 불명으로 보아 감정평가 제외하였음. 경매진행시 소유권 귀속 및 실제 존재 여부에 대하여 재확인을 요함. - 임대괸계는 미상임. 인근매각물건사례