감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하는 집합건물(미래타운 제9동 제4층 제402호)로서 &quot;고양국제고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린 생활시설, 교육시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2017.05.26.) 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽비도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례